Prêt relais
Le prêt relais c’est la solution idéale si vous souhaitez emprunter sur une courte durée. Alors, faites appel à CD-Conseils !
Le prêt relais c’est la solution idéale si vous souhaitez emprunter sur une courte durée. Alors, faites appel à CD-Conseils !
Le crédit relais est un type d’emprunt de courte durée qui vise à obtenir une somme importante d’argent dans le but d’acquérir un bien, avant même d’avoir vendu son précédent logement. Celui-ci s’adresse donc essentiellement aux propriétaires, aux secundo-accédants ainsi qu’aux investisseurs locatifs entre deux biens immobiliers. Seuls les primo-accédants ne sont pas concernés par ce type d’emprunt.
Le montant de ce crédit correspond à une partie de la valeur du bien possédé et mis en vente. Le montant estimé de la vente du premier bien va permettre de calculer le montant à emprunter pour acquérir le nouveau bien.
Pour vous aider à y voir plus clair, n’hésitez pas à faire appel à l’un de nos courtiers qui vous aidera dans la réalisation de votre prêt relais !
Le prêt relais est un type d’emprunt qui est soumis à des caractéristiques qui seront très particulières. Parmi celles-ci on retrouve :
Le crédit relais est un type de prêt qui s’effectue sur une période relativement courte, généralement sur une année que l’on peut renouveler une seule fois. Ainsi, vous disposez de deux ans maximum pour vendre votre logement actuel. Le montant de l’emprunt est alors estimé par la banque entre 50 et 80%, bien souvent environ 70% de la valeur du bien mis en vente.
Le ratio est établi librement par les établissements bancaires selon le dynamisme du marché immobilier du quartier ou selon les qualités propres au bien. Ils se réservent par ailleurs le droit d’établir leur propre estimation.
Selon votre situation ainsi que votre banque, plusieurs types de prêts relais s’offrent à vous. Découvrez-les rapidement.
Ce type d’emprunt relais est en fait une avance qu’accorde la banque. Le montant du prêt va couvrir le montant de votre nouvel achat, et doit donc être inférieur à la valeur du bien vendu. Vous n’aurez donc pas à souscrire à un emprunt complémentaire. L’emprunteur rembourse alors uniquement les intérêts, parfois même l’assurance, jusqu’à la vente du bien initial. Dans certains cas plutôt rares, les intérêts et le capital sont remboursés ensemble après la vente, en une seule fois.
Si vous déménagez pour vous rapprocher de votre vie professionnelle ou simplement pour vous agrandir, les coûts du nouveau logement vont alors être supérieurs à la valeur du bien actuel. La banque va alors accorder un prêt unique qui reprend l’ancien crédit en cours de remboursement et le nouvel emprunt.
Le surplus gagné lors de la vente (au minimum 30%) vous permettra de rembourser par anticipation partielle sans pénalités sur le crédit classique.
Ce type d’emprunt consiste à faire racheter son crédit relais par une banque afin de lisser l’ensemble des mensualités. Ça peut notamment être utile lorsque le taux d’endettement maximum est atteint par le montant élevé de la seule mensualité du crédit relais. En allongeant la durée de votre emprunt, vous pourrez réduire vos mensualités, comme c’est le cas pour un rachat de crédits.
Le prêt relais est un type d’emprunt qui présente de nombreux avantages dont le principal est le timing. En effet, vous pouvez acheter sans attendre que votre bien actuel soit vendu. Cela peut notamment éviter les déménagements à répétition ou la difficulté de stocker ses meubles en attendant.
Un autre avantage de ce crédit est qu’il ne nécessite aucune garantie. Bien souvent les banques acceptent une promesse d’affectation hypothécaire si jamais votre bien actuel n’est pas vendu dans les deux ans à venir.
Attention cependant puisque cet emprunt présente des taux qui sont relativement hauts qui peuvent être négociés avec la banque.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.